Навигация по сайту
Популярные статьи
Облако меток
Статья: Учет договоров инвестирования при строительстве жилья ("Консультант", 2004, N 14)
Опубликовано: 22.06.2017
"Консультант", N 14, 2004
УЧЕТ ДОГОВОРОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Прайд: вопросы-ответы
Гражданский кодекс РФ не дает описание договора инвестирования. На практике заключаемые инвесторами договоры нередко носят черты различных договоров: агентского, строительного подряда, купли-продажи, простого товарищества. В этой ситуации у бухгалтера инвестиционной организации нередко возникают сомнения, как отразить те или иные хозяйственные операции. Автор рассматривает отношения инвестора с застройщиком, соинвесторами, администрацией муниципального образования, на территории которого проводится строительство, и дает рекомендации по отражению операций в бухгалтерском и налоговом учете.
Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History
О правовой природе договора инвестирования
На первый взгляд из числа договоров, определенных Гражданским кодексом РФ, к договору инвестирования наиболее близок по своей сути договор простого товарищества (гл.55 ГК РФ). Однако это не так. Дело в том, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. При этом сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (ст.1041 ГК РФ).
На практике почти всегда для финансирования строительства жилья привлекаются физические лица. Кроме того, стороны не осуществляют совместной деятельности по инвестированию, и, как правило, действия инвесторов ограничиваются перечислением денег на счет застройщика, в то время как необходимым элементом договора о совместной деятельности является не только внесение взносов, но и совместные действия (п.1 ст.1041 ГК РФ). В связи с этим в чистом виде договоры простого товарищества практически не встречаются.